Investir dans l'immobilier, est ce possible avec moins de 30.000 euros ???
Vous disposez de 30.0000 euros, mais l'inflation repart à la hausse, vous perdez ainsi de l'argent tous les jours.
On approchera probablement les 3% de perte de pouvoir d'achat en 2022. Comment sauvegarder sont capital ? Comment majorer son patrimoine ?
Il y a plusieurs choix possibles, par exemple:
1.- Un compte d'épargne, un compte à terme? Les rendements sont quasi nuls.
Taux de base d'une des grandes banques belge.... 0.01% !! Mais. .. prime de fidélité si l'argent est bloqué pour une année...
Les 30.000 euros de base rapporteront donc au mieux 30000 x 0.11% ... 33 euros .... moins les possibles frais de banque....
Dans 20 ans les 30.000 euros de base vaudront .... au mieux toujours 30.000....
2.- Investir en obligations ou en actions?
Pourquoi pas, mais il n'y a pas de miracle. Plus le rendement semble intéressant, plus le risque est élevé. Il y a des milliers de fonds de placement disponibles. Si on opte pour un placement "neutre " avec un risque ni trop élevé, ni trop faible, en actions et obligations, on peut estimer le rendement aux alentours de 7.5% pour 5 ans, soit +/- 1.5 % par an !! A déduire encore les frais de gestion d'une banque (de 1 à 2%), et le précompte mobilier en fonction du bénéfice s'il y en a....
Dans 20 ans les 30.000 euros de base en vaudront peut-être 39.000 ... ou beaucoup moins si une crise financière survient comme en 2008...
3.- Investir en immobilier.
Par exemple l'achat d'un studio pour 80.000 euros. Compte tenu des frais d'acte ( +/-15% ), l' investissement serait de 92.000 euros. Les banques pourraient avancer jusqu'à 80% du prix d'acquisition, soit 64.000 euros. l' investisseur doit donc investir 28.000 euros !
Que deviendront ces 28.000 euros dans 20 ans?
L'investisseur contracte un prêt hypothécaire de 64.000 euros. A +/-1.25 %, cela représente une mensualité de +/- 302 euros par mois.
Le studio de l'exemple ci dessus est loué pour 380 euros par mois.
Si on se place à terme de 20 ans , l'investisseur aura payé 240 x le crédit hyphotécaire, soit 240 x 302 euros, soit 72.480 euros.
Mais il aura perçu 240 x les loyers, soit 240 x 380 = 91.200 euros..
Soit une différence, un boni pour l'investisseur, de 18.720 euros, payée en surplus par les locataires.
A terme, l'investisseur décide de vendre son bien. Depuis des décennies les plus-values immobilières sont importantes. Le prix moyen des appartements à augmenté de 35 % durant les dix denières années.
En final l'investisseur revendra son bien après 20 ans avec une plus value minimale estimée à 70%, ( 2 x 35%) soit 136.000 euros.
Son bénéfice final sera de 136.000 (revente) + 18.720 (loyers - crédit) = 154.720 euros, pour un investissement réel de seulement 28.000 euros !!
Soit un rendement brut de 154.720/28.000 = 553 % ou plus de 27% par an.!!
Difficile de trouver mieux, quasi sans risque.
Vous êtes intéressé(e)? Envoyez sans engagement une demande de renseignements ici.
Sources:
https://www.guide-epargne.be/epargner/fonds-d-investissement.html
https://www.guide-epargne.be/epargner/comparer/emprunt-hypothecaire.html
https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-logement/prix-de-limmobilier
Cette simulation est établie à titre indicatif, sous toutes réserves et ne peut en aucun engager notre responsabilité. Chaque investissement est une opération financière particulière dépendant de facteurs propres à la situation personnelle de l'investisseur. Nous ne pouvons présumer de ces facteurs. Il revient à chaque investisseur d’effectuer sa propre analyse sur base de sa situation personnelle.
